CNAE 8112-5/00: Condomínios prediais
O CNAE 8112-5/00 refere-se à atividade de Condomínios prediais. Atualmente, 335.951 empresas estão registradas com este código.
Anexo CNAE 8112-5/00
Anexo IV
Alíquota CNAE 8112-5/00
4,50%
min
15,75%
max
Média Anexo IV: 16,98%
Regimes Permitidos CNAE 8112-5/00
2 de 4 regimes permitidos
Tributação CNAE 8112-5/00
6 de 11 tributos
Na médiaFator-R CNAE 8112-5/00
Seção CNAE 8112-5/00
Atividades Administrativas e Serviços Complementares
Sobre o CNAE
O CNAE 8112-5/00 refere-se à atividade de Condomínios prediais.
Na prática, o CNAE 8112-5/00 é utilizado por entidades que representam a copropriedade de edifícios, sendo essencial para a gestão interna de espaços compartilhados. Ele abrange as atividades cotidianas realizadas por funcionários contratados diretamente pelo próprio condomínio, como porteiros, zeladores, faxineiros e vigilantes. Essas tarefas visam garantir a manutenção, a segurança e a limpeza das áreas comuns, sem que haja a intermediação de empresas terceirizadas para a execução direta desses serviços operacionais. É importante notar que este código não se aplica às empresas que prestam consultoria administrativa ou gestão financeira externa para esses locais.
Esse enquadramento é comum entre condomínios residenciais, conjuntos comerciais e edifícios de uso misto que possuem registro no CNPJ para gerir suas obrigações trabalhistas e operacionais. Também é utilizado por associações de moradores que funcionam sob a mesma lógica de rateio de despesas e manutenção de infraestrutura coletiva. Por ser uma atividade sem fins lucrativos, o registro serve principalmente para a formalização do condomínio perante órgãos públicos e para a contratação direta de mão de obra própria.
Classificação Hierárquica
NATIVIDADES ADMINISTRATIVAS E SERVIÇOS COMPLEMENTARES
81SERVIÇOS PARA EDIFÍCIOS E ATIVIDADES PAISAGÍSTICAS
81.1Serviços combinados para apoio a edifícios
81.12-5Condomínios prediais
Simulador Simples Nacional
Calcule sua Alíquota
Anexo IV — Serviços (§5º-C)
Tabela de Faixas
Anexo IV — Serviços (§5º-C)
| Faixa | Receita Bruta (12m) | Nominal | Dedução | Efetiva* |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Até R$ 180k | 4,50% | — | 4,50% |
| 2 | R$ 180k – 360k | 9,00% | R$ 8.100,00 | 6,75% |
| 3 | R$ 360k – 720k | 10,20% | R$ 12.420,00 | 8,48% |
| 4 | R$ 720k – 1,8M | 14,00% | R$ 39.780,00 | 11,79% |
| 5 | R$ 1,8M – 3,6M | 22,00% | R$ 183.780,00 | 16,90% |
| 6 | R$ 3,6M – 4,8M | 33,00% | R$ 828.000,00 | 15,75% |
- Nominal
- 4,50%
- Dedução
- —
- Efetiva*
- 4,50%
- Nominal
- 9,00%
- Dedução
- R$ 8.100,00
- Efetiva*
- 6,75%
- Nominal
- 10,20%
- Dedução
- R$ 12.420,00
- Efetiva*
- 8,48%
- Nominal
- 14,00%
- Dedução
- R$ 39.780,00
- Efetiva*
- 11,79%
- Nominal
- 22,00%
- Dedução
- R$ 183.780,00
- Efetiva*
- 16,90%
- Nominal
- 33,00%
- Dedução
- R$ 828.000,00
- Efetiva*
- 15,75%
Distribuição dos tributos por faixa
| Faixa | IRPJ | CSLL | Cofins | PIS/Pasep | ISS |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ª | 18,80% | 15,20% | 17,67% | 3,83% | 44,50% |
| 2ª | 19,80% | 15,20% | 20,55% | 4,45% | 40,00% |
| 3ª | 20,80% | 15,20% | 19,73% | 4,27% | 40,00% |
| 4ª | 17,80% | 19,20% | 18,90% | 4,10% | 40,00% |
| 5ª | 18,80% | 19,20% | 18,08% | 3,92% | 40,00% |
| 6ª | 53,50% | 21,50% | 20,55% | 4,45% | — |
* Alíquota efetiva calculada no teto da faixa. Fórmula: (RBT12 × Alíquota − Dedução) ÷ RBT12
CPP NÃO está incluída — deve ser recolhida separadamente
ISS limitado a 5% — excedente redistribuído proporcionalmente
Perguntas Frequentes
Quais atividades são compreendidas para o CNAE 8112-5/00?
- os condomínios prediais, residenciais e comerciais
- as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio
Quais atividades NÃO estão incluídas neste CNAE?
- as atividades de administração de condomínios prediais (6822-6/00)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)