CNAE 6810-2/02: Aluguel de imóveis próprios
O CNAE 6810-2/02 refere-se à atividade de Aluguel de imóveis próprios. Atualmente, 118.938 empresas estão registradas com este código.
Anexo CNAE 6810-2/02
Anexo I ou Anexo III
Alíquota CNAE 6810-2/02
4,00%
min
33,00%
max
Regimes Permitidos CNAE 6810-2/02
2 de 4 regimes permitidos
Tributação CNAE 6810-2/02
5 de 11 tributos
Abaixo da médiaFator-R CNAE 6810-2/02
Seção CNAE 6810-2/02
Atividades Imobiliárias
Sobre o CNAE
O CNAE 6810-2/02 refere-se à atividade de Aluguel de imóveis próprios.
Na prática, o CNAE 6810-2/02 é utilizado por empresas que geram receita através da locação de seu próprio patrimônio imobiliário, abrangendo tanto imóveis residenciais quanto comerciais. No dia a dia, essas organizações realizam a gestão de contratos de aluguel de casas, apartamentos, salas comerciais, galpões e até terrenos ou pastos para fins agropecuários. A atividade foca na exploração direta da propriedade, incluindo a sublocação de espaços e o aluguel mensal de vagas de garagem próprias. É importante notar que este código não se aplica a serviços de hospedagem temporária, como hotéis, nem à exploração de estacionamentos rotativos, focando estritamente na locação de longo prazo ou base mensal.
Esse enquadramento é comum entre holdings patrimoniais, administradoras de bens próprios e investidores imobiliários que estruturam suas propriedades sob uma pessoa jurídica para facilitar a gestão dos ativos. Também é frequentemente adotado por empresas que possuem grandes áreas de terra arrendadas para produtores rurais ou por proprietários de prédios comerciais e shopping centers que alugam espaços diretamente aos lojistas. O uso deste CNAE reflete uma estratégia de organização de ativos imobiliários para fins de renda passiva.
Classificação Hierárquica
LATIVIDADES IMOBILIÁRIAS
68ATIVIDADES IMOBILIÁRIAS
68.1Atividades imobiliárias de imóveis próprios
68.10-2Atividades imobiliárias de imóveis próprios
Simulador Simples Nacional
Calcule sua Alíquota
Anexo I — Comércio
Tabela de Faixas
Anexo I — Comércio
| Faixa | Receita Bruta (12m) | Nominal | Dedução | Efetiva* |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Até R$ 180k | 4,00% | — | 4,00% |
| 2 | R$ 180k – 360k | 7,30% | R$ 5.940,00 | 5,65% |
| 3 | R$ 360k – 720k | 9,50% | R$ 13.860,00 | 7,58% |
| 4 | R$ 720k – 1,8M | 10,70% | R$ 22.500,00 | 9,45% |
| 5 | R$ 1,8M – 3,6M | 14,30% | R$ 87.300,00 | 11,88% |
| 6 | R$ 3,6M – 4,8M | 19,00% | R$ 378.000,00 | 11,13% |
- Nominal
- 4,00%
- Dedução
- —
- Efetiva*
- 4,00%
- Nominal
- 7,30%
- Dedução
- R$ 5.940,00
- Efetiva*
- 5,65%
- Nominal
- 9,50%
- Dedução
- R$ 13.860,00
- Efetiva*
- 7,58%
- Nominal
- 10,70%
- Dedução
- R$ 22.500,00
- Efetiva*
- 9,45%
- Nominal
- 14,30%
- Dedução
- R$ 87.300,00
- Efetiva*
- 11,88%
- Nominal
- 19,00%
- Dedução
- R$ 378.000,00
- Efetiva*
- 11,13%
Distribuição dos tributos por faixa
| Faixa | IRPJ | CSLL | Cofins | PIS/Pasep | CPP | ICMS |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ª | 5,50% | 3,50% | 12,74% | 2,76% | 41,50% | 34,00% |
| 2ª | 5,50% | 3,50% | 12,74% | 2,76% | 41,50% | 34,00% |
| 3ª | 5,50% | 3,50% | 12,74% | 2,76% | 42,00% | 33,50% |
| 4ª | 5,50% | 3,50% | 12,74% | 2,76% | 42,00% | 33,50% |
| 5ª | 5,50% | 3,50% | 12,74% | 2,76% | 42,00% | 33,50% |
| 6ª | 13,50% | 10,00% | 28,27% | 6,13% | 42,10% | — |
* Alíquota efetiva calculada no teto da faixa. Fórmula: (RBT12 × Alíquota − Dedução) ÷ RBT12
ICMS recolhido dentro da alíquota do Simples Nacional
Perguntas Frequentes
Quais atividades são compreendidas para o CNAE 6810-2/02?
- o aluguel de imóveis próprios, residenciais e não-residenciais
- o aluguel de apart-hotéis residenciais próprios
- o aluguel, em base mensal, de vagas de garagem próprias
- o aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive de pastos
Quais atividades NÃO estão incluídas neste CNAE?
- a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00)
- as atividades de hotéis, acampamentos e outros alojamentos para estadias de curta duração (55.10-8/01, 55.10-8/02 e 55.10-8/03 ) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03 e 55.90-6/99)